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武蔵小杉の家賃は都内より安いって本当?家賃相場から住みやすさまでわかりやすく解説

武蔵小杉
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東京や横浜へのアクセスの良さから人気急上昇中の川崎市中原区。全国でもトップクラスの人口増加を誇る地域です。

全21政令指定都市の中で3位人口増加数を誇る川崎市において、最も人口が増加している行政区が中原区となっています。また、神奈川県下では、最大の人口増加数(16,154人)を誇ります。

そして、その中心地は武蔵小杉駅タワーマンションが立ち並び、オシャレな家族連れで賑わう駅前は、「川崎市=治安が悪そう」というひと昔前の川崎のイメージを完全に覆しました。中原区の人口増加に最も貢献している街と言っても過言ではありません。

本記事では、そんな武蔵小杉の基本情報から気になる家賃相場実際の住みやすさまで徹底してお伝え致します。

参考:令和2年国勢調査 神奈川県人口等基本集計結果(人口、世帯等の確定値)|神奈川県
参考:令和2年国勢調査結果(人口速報集計)による大都市比較|川崎市

目次

武蔵小杉(川崎市中原区)の基本情報

項目基本情報
面積14,74㎢
総人口264,410人(東京都港区と同じくらい)
隣接行政区・自治体東:川崎市幸区
西:川崎市高津区
南:横浜市港北区
北:東京都大田区、世田谷区
区の花パンジー
区の歌なかはらの歌「この街のどこが好き?」

武蔵小杉のある川崎市中原区は市のほぼ中央に位置しており、中原区の北部には東京都と神奈川県の境目となる多摩川、南西部には横浜市との川崎市の境目となる矢上川が流れています。

基本的には平坦な地形ですが、高津区や横浜市に隣接する南西部の井田地区などは丘陵地となっています。

東京都心部や横浜市へのアクセスに恵まれていることもあって、人口・世帯数は川崎市7区の中で最も多いのが特徴です。

武蔵小杉は、そんな中原区の中心より右上あたりに位置しています。区内のほぼ真ん中なので、区内全域へのアクセスも良く、ひいては川崎市の中心にある為、市内全域へのアクセスも良いのが特徴です。

川崎市中原区
川崎市中原区

武蔵小杉のアクセス・交通の便

武蔵小杉駅の鉄道状況

武蔵小杉駅に乗り入れている鉄道はJR東日本東急電鉄の2路線があります。

JRは南武線横須賀線・湘南新宿ライン・相鉄線、東急は東横線目黒線を利用する事が可能です。

武蔵小杉駅からは東京や横浜など、各方面に短時間で通勤・通学する事が出来ます。

武蔵小杉のアクセス
画像:ブリリア武蔵小杉プレミアムサイト

朝の通勤ラッシュ時はかなり混み合う様子も見られますが、一つの路線でトラブルが生じても他の路線を駆使してどうにか目的地にたどり着く事が出来るので、便利である事は否めません。

そして、実は武蔵中原駅―武蔵小杉駅間も大変混み合っているので、「武蔵小杉から都内に行くから小杉に住みたいけど、朝の通勤ラッシュが嫌だから隣の武蔵中原にする。」という方は、普通に武蔵小杉を選ぶ事をオススメしています。

武蔵小杉駅から主要駅までの時間

品川駅 10分(JR横須賀線「武蔵小杉駅」から一本)
渋谷駅 17分(東横線急行「武蔵小杉駅」から一本)
東京駅 18分(JR横須賀線「武蔵小杉駅」から一本)
新宿駅 23分(JR湘南新宿ライン「武蔵小杉駅」から一本)
横浜駅 13分(JR横須賀線「武蔵小杉駅」から一本)
川崎駅 13分(JR南武線「武蔵小杉駅」から一本)

武蔵小杉駅周辺(川崎市中原区)の駅一覧

【JR東日本(東日本旅客鉄道)】
■南武線
平間駅―向河原駅―武蔵小杉駅―武蔵中原駅―武蔵新城駅
■横須賀線
武蔵小杉駅

南武線で気を付ける必要があるのが、開かずの踏切問題です。平間駅向河原駅周辺の踏切では1時間に50分封鎖されている時もあるほど踏切が開かない事があるので、踏切問題にはお気をつけください。

※向河原駅前の踏切は、近くの迂回路から渡る事ができます。

【東京急行電鉄】
■東横線
元住吉駅―武蔵小杉駅―新丸子駅
■目黒線
元住吉駅―武蔵小杉駅―新丸子駅

武蔵小杉駅周辺(川崎市中原区)のバス・主要道路

バスは川崎市交通局川崎鶴見臨港バス東急バスが走っており、電車で行きずらい地域でもバスが網羅しているので安心です。

主要道路は府中街道、綱島街道、尻手黒川道路、多摩沿線道路などがあります。

武蔵小杉駅周辺の住みやすさ

今では武蔵小杉駅周辺にタワーマンションが14棟。そして、また新たなタワーマンションの建設が行われています。子育て世帯も多く住んでおり、中原区の平均年齢は大都市の中で最も若いという統計も発表されました。

しかし実際には、どれくらい住みやすいのでしょうか。ここでは、中原区を「治安」「グルメ」「商業」の観点から見ていきます。

武蔵小杉は治安が良い!

まず、比較的治安が良い事が特徴的です。

中原区は人口増加が著しく、川崎市内で最も人口が多いわりに、犯罪件数としてはそこまで多くありません。凶悪犯の件数も川崎区(14件)や高津区(6件)、宮前区(6件)、多摩区(9件)よりも少ない4件となっています。

数字だけを見ると「結構多いくないか?!」と思うかもしれませんが、実際に20年以上武蔵小杉エリアに住んでいる筆者としては、全く治安が悪いと感じた事はありません。自転車の鍵をかけるなど、当たり前の防犯対策をしていれば充分快適に暮らす事が出来ます。

犯罪発生数(令和3年度)

■川崎市
川崎区:1,870件
幸区:626件
中原区:785件
高津区:800件
多摩区:646件
麻生区:381件

■横浜市
中区:1,344件
港北区:1,199件
栄区:362件 など

参考:刑法犯  罪名別  市区町村別  認知件数|神奈川県警察

中原区はオシャレグルメから下町穴場グルメまで充実

元々、工場地帯や社宅の密集地がある下町として栄えた武蔵小杉周辺だからこそ、美味しいグルメが充実しています。

再開発によって進化した今の武蔵小杉には、オシャレなカフェから下町グルメまで、絶品グルメを挙げれば枚挙に暇がありません!

武蔵小杉には大型商業施設が充実

工場や社宅の跡地に建てられた大型商業施設は、休日になるとイベントが行われるなど家族連れでにぎわいます。

また、平日のちょっとしたお出かけの際にも使える、地域に密着した商業施設です。

古き良き商店街が残る武蔵小杉

「再開発」「タワマン」という言葉が飛び交う武蔵小杉ですが、商店街もまだまだ元気です。古き良き雰囲気を感じさせる商店街がいくつも残っています。

最近ではどこもチェーン店が増えてきましたが、都会と下町が混じり合う武蔵小杉だからこそ、楽しめる”良い意味で雑多な“商店街散策をお楽しみください。

センターロード小杉は、武蔵小杉の下町感が詰まったディープな居酒屋スポットになっているのでオススメです!

センターロード小杉​
センターロード小杉
  • 法政通り商店街(武蔵小杉)
  • サライ通り商店街(武蔵小杉)
  • センターロード小杉(武蔵小杉)
  • IDAIモール商栄会(新丸子)
  • 新丸子東栄会(新丸子)
  • With Mall(新丸子)

武蔵小杉の家賃相場と都内(錦糸町)家賃相場の比較

武蔵小杉家賃相場は、日本最大級の不動産・住宅情報サイト「ライフルホームズ」によると、以下の様になっています。また、都内でも交通の便から人気の錦糸町駅と比較した結果を掲載しています。(家賃が高い方が太字)

間取り家賃相場都内(錦糸町)の家賃相場
ワンルーム6,96万円9,46万円
1K7,99万円8,92万円
1DK10,21万円11,78万円
1LDK14,71万円14,63万円
2K9,35万円9,17万円
2DK10,67万円14,09万円
2LDK20,63万円20,33万円
3LDK24,63万円20,96万円
参考:武蔵小杉の家賃相場情報 参考:錦糸町駅の家賃相場情報

結果を見ると、部屋が大きくなるほど武蔵小杉の方が高くなっている事がわかります。逆に、ワンルームなど一人暮らし向けの家は武蔵小杉の方が安いので、単身世帯武蔵小杉の方が安く住めそうです。

武蔵小杉駅前のタワーマンションや大型マンションは家賃が高めですが、武蔵小杉駅から少し離れればリーズナブルなアパート低層マンションも沢山あります。駅から遠くてもバスが張り巡らされていますし、飲食店やコンビニ、スーパーに困る事は無いので心配はありません。

また、中原区全体として物件の人気が高まっている事から、築年数が経っている物件でもリフォームされて綺麗になっているお部屋が増えているようです。

武蔵小杉で安くて良い物件を選びたい場合は、地元の事情にも精通した信頼できる不動産屋を見極めて物件選びをする事をオススメします。

武蔵小杉まとめ

いかがでしょうか。

武蔵小杉について、何となくどの様な街なのか理解して頂けていれば幸いです。

「都会に住みたいけど、昔ながらの地域の暖かさや下町の飲み屋が好きなんだよね」という方には持って来いの地域が武蔵小杉だと思います。

ぜひ武蔵小杉でオシャレで楽しい下町ライフを送ってみてはいかがでしょうか。

武蔵小杉

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